Hae keskon vuosiraportista 2016

Kauppapaikat ja kiinteistöt

Kauppapaikkaverkosto on K-ryhmän strateginen kilpailutekijä. Se luo mahdollisuuksia liiketoiminnan kehittämiselle sekä myynnin ja asiakastyytyväisyyden kasvattamiselle.

Erilaisia kauppoja erilaisiin asiakastarpeisiin

K-Marketit, Siwat ja Valintatalot
  • K-Marketeja yhteensä: 638 (ei sisällä liikenneasemia)
  • Keskimääräinen kokonaismyyntiala: 370 m2
  • Tuotteita myynnissä keskimäärin: 5 000

K-Supermarketit
  • K-Supermarketeja yhteensä: 228
  • Keskimääräinen kokonaismyyntiala: 1 270 m2
  • Tuotteita myynnissä keskimäärin: 11 000

K-Citymarketit ja rakentamisen ja talotekniikan ketjukaupat 
  • K-Citymarketeja yhteensä: 80
  • Keskimääräinen kokonaismyyntiala: K-Citymarket 6 300 m2
  • Tuotteita myynnissä keskimäärin: K-Citymarket päivittäistavara 18 000

 

  • K-Rautoja yhteensä Suomessa, Ruotsissa, Virossa, Latviassa ja Venäjällä: 94
  • Byggmakker-myymälöitä yhteensä Norjassa: 80
  • K-Senukai-kauppoja Liettuassa: 22, Latviassa: 1
  • Onninen Express ja Mega Express -myymälöitä Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Puolassa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa: yhteensä noin 120
  • Keskimääräinen kokonaismyyntiala: K-Rauta 5 800 – 9 100 m2, Byggmakker 3 700 m2, K-Senukai noin 8 000 m2, Onninen Express noin 1 245 m2
  • Tuotteita myynnissä keskimäärin: K-Rauta jopa 170 000, Byggmakker 14 000, K-Senukai jopa 60 000, Onninen Express jopa 22 000 (Suomessa)

Monipuoliset palvelut kauppapaikoissa

K-ryhmän kauppojen asiakkaita palvellaan myös verkkokaupoissa. Otamme huomioon verkkokaupan vaatimukset uusien kauppapaikkojen rakennusvaiheessa. Tilaa ja nouda –toimintamallissa kauppaan rakennetaan erillinen säilytys- ja pakkaustila verkkokaupasta tilatuille tuotteille. Ruokakaupan noutoasiakkaille varataan kaupan pihalta omat parkkipaikat ja ostosten maksu tapahtuu tuotteita noudettaessa auton luona. Paikallisesti toimivia ruoan verkkokauppoja sekä Tilaa ja nouda -palveluja tarjoaa lähes 100 K-ruokakauppaa ympäri Suomen. Kaikissa K-Raudoissa toimii verkkokauppa kotiintoimituksella ja Tilaa ja nouda -periaatteella. 

Vuonna 2016 K-ruokakauppojen yhteydessä oli 396 kuluttajapakkausten kierrätykseen tarkoitettua Rinki-ekopistettä, joista 160:ssa kerättiin myös muovia. Usean ekopisteen yhteydessä otettiin vastaan myös keräyspaperia ja käytöstä poistettuja vaatteita. Kaikissa K-ruokakaupoissa otettiin vastaan pantillisia juomapakkauksia.

Keskeisiä lähipalveluja K-ruokakaupoissa olivat Postin palvelupiste yli 325:ssa, Matkahuollon pakettipiste yli 560:ssa, DHL:n palvelupiste yli 25:ssa, Postin pakettiautomaatti yli 140:ssa ja Osta & Nosta -käteisnostopalvelu yli 1 000:ssa K-ruokakaupassa. Tarjoamme laajan maksuttoman sähköautojen latausverkoston. Liiteri-kokeilu testasi K-Raudan työvälineiden vuokrauspalvelua.

Energiatehokas rakentaminen ja kiinteistöjen ylläpito

Kun uutta kauppapaikkaa tai kauppakeskusta suunnitellaan ja rakennetaan, lähtökohtana on kestävä kehitys ja energiatehokkuus. Myös ylläpito- ja korjaustoiminnassa lähtökohtana on elinkaarikustannusten alentaminen. 

Kauppapaikkahankkeet ovat suuria investointeja, joiden toteuttamisessa tarvitaan osaavaa henkilöstöä, hyvä yhteistyöverkosto ja yhteiset pelisäännöt. Keskolla on pitkä kokemus ja paljon omaa osaamista vaativienkin kauppapaikkahankkeiden toteuttamisessa.

Koska korkeasta vaatimustasosta halutaan kertoa myös muille, haetaan merkittävimmillle kauppapaikkahankkeille ulkopuolisen arvioijan tekemä kansainvälinen ympäristöluokitus, BREEAM tai LEED. 

Seuraavilla kohteilla on tai niille tulee BREEAM-ympäristöluokitus:

  • Helsingin Itäkeskukseen rakenteilla oleva Keskon uusi kauppakeskus Easton Helsinki
  • Helsingin Kalasatamaan suunnitteilla oleva Keskon päätoimitalo, K-kampus
  • Espoon Suurpellon ja Helsingin Laajasalon rakenteilla olevat uudet ostoskeskukset, joihin tulee K-Supermarket

On tärkeää seurata rakennus- ja energia-alan kehitystä ja ennakoida tulevat muutokset. Käytössä oleva tekniikka kehittyy koko ajan. Nopea kehitys edellyttää asiantuntemusta tunnistaa, milloin on oikea aika siirtyä vanhasta tekniikasta uuteen. 

K-ryhmä on mukana kaupan alan energiatehokkuussopimuksen toimenpideohjelmassa vuosille 2017–2025. Sopimuksen mukaisesti sitoudumme vähentämään energiankulutustaan erilaisin säästötoimenpitein 7,5 %. Sopimuksen piirissä ovat kaikki K-ryhmään kuuluvat kauppaketjut.

Toimenpiteisiin kuuluvat: 

  • Ratkaisut, jotka vähentävät kiinteistöjen elinkaarenaikaista materiaalien ja energian kulutusta
  • Kaupan alan alhaisimmat elinkaarikustannukset
  • Optimaaliset olosuhteet sekä asiakkaille, työntekijöille että tuotteille.

Kaupoissa päästään huomattaviin energiansäästöihin näillä energiatehokkailla ratkaisuilla:

  • Etävalvonta ja talo-automaatio
  • Kylmäkalusteiden kannet ja ovet
  • Lauhdelämmön talteenotto
  • Hiilidioksidia käyttävät kylmälaitteet
  • Säädettävä ja kohdennettu valaistus
  • Mainosvalojen LED-valot
  • LED-valojen lisääntyvä käyttö myös sisätiloissa
  • Aurinkovoimalat kauppojen katoilla

Keskon noin 40 kiinteistömanageria auttavat K-kauppoja löytämään keinoja energiatehokkuuden parantamiseksi sekä tekemään peruskorjausohjelman 5-6 vuodeksi.

Toiminnassa:
Aurinkovoimaa K-kauppojen katoilta

Suomen suurin kiinteistökohtainen aurinkovoimala sijaitsee K-Citymarket Tammiston katolla Vantaalla. Kesään 2017 mennessä K-kauppojen yhteydessä toimii jo 16 aurinkovoimalaa. Uusien investointien myötä K-ryhmästä tulee Suomen suurin aurinkosähkön tuottaja ja käyttäjä.

Katso video

Kauppapaikat lukuina

Omistuskohteiden
jakauma, €

Omistuskohteet
alueittain,€*

* Kirjanpitoarvo

Omistuskohteet
toimialoittain, €*

* Kirjanpitoarvo

Kauppapaikat jaetaan neljään ryhmään: strategisiin kohteisiin, peruskohteisiin, realisointikohteisiin ja kehityskohteisiin.

Kauppapaikkainvestoinnit

Vuonna 2016 Keskon kauppapaikkainvestoinnit olivat 216,7 (166,7) milj. euroa.

Kasvumme kannalta keskeisiä investointikohteita ovat:

  • Päivittäistavarakaupassa K-Market-verkoston kasvattaminen ja uudistaminen, sekä K-Supermarket-verkoston laajentaminen
  • Rakentamisen ja talotekniikan kaupassa K-Rauta-verkostoa uudistetaan kaikissa toimintamaissa

Investoimme vain niihin tiloihin, joita tarvitaan omaan tai sitä tukevaan liiketoimintaan.

Vuoden 2016 lopussa merkittävimmät rakenteilla olevat kauppapaikat:

  • K-Citymarket ja kauppakeskus Easton Helsingissä ja K-Citymarket Sastamalassa
  • Uusia K-Supermarketeja on rakenteilla Tampereelle, Ilmajoelle ja Espoossa Niittykumpuun, Espoonlahteen ja Suurpeltoon sekä Helsingissä Kalasatamaan ja Pasilaan
  • K-Rauta Savonlinnaan ja K-Rauta Pietariin Venäjälle

Keskon merkittävin kauppapaikkahanke useiden lähivuosien ajan on Helsingin Itäkeskukseen rakennettava uusi kauppakeskus, Easton Helsinki.  Ensimmäisen vaiheen investoinnin arvo on 100 miljoonaa euroa. Sen työllistämisvaikutus on noin 250 henkilötyövuotta kahden vuoden ajan. Easton Helsingin ensimmäinen osa avautuu asiakkaille syksyllä 2017. Toisen osan on arvioitu valmistuvan vuonna 2019. Koko kokonaisuuden investoinnin arvo on yli 200 miljoonaa euroa.

Vuosina 2015-2016 olemme investoineet liiketoimintaan 500 miljoonaa euroa ilman yrityskauppoja. Vuodesta 2018 alkaen arvioimme investointien alittavan vuositasolla 200 miljoonaa euroa. Strategisena tavoitteena on kannattava kasvu päivittäistavarakaupassa, rakentamisen ja talotekniikan kaupassa sekä autokaupassa. 

Omistetut kauppapaikat
alueittain, m²

Omistetut kauppapaikat
toimialoittain, m²

Vuokratut kauppapaikat
alueittain, m²

Vuokratut kauppapaikat
toimialoittain, m²

Omistetut kauppapaikat ja kiinteistöt
Kirjanpitoarvo alueittain, milj. € 2016 2015
Suomi 688 662
Muut Pohjoismaat 48 51
Baltia ja Valko-Venäjä 33 33
Venäjä 168 361
Yhteensä 937 1 107
Pinta-ala alueittain, 1 000 m2 2016 2015
Suomi 547 540
Muut Pohjoismaat 65 66
Baltia ja Valko-Venäjä 105 109
Venäjä 137 191
Yhteensä 854 906
Kirjanpitoarvo toimialoittain, milj. € 2016 2015
Päivittäistavarakauppa 524 639
Rakentamisen ja talotekniikan kauppa 342 357
Autokauppa 56 60
Muut 15 51
Yhteensä 937 1 107
Pinta-ala toimialoittain, 1 000 m2 2016 2015
Päivittäistavarakauppa 377 410
Rakentamisen ja talotekniikan kauppa 421 404
Autokauppa 47 47
Muut 9 45
Yhteensä 854 906
Vuokratut kauppapaikat ja kiinteistöt
Pinta-ala alueittain, 1 000 m2 2016 2015
Suomi 2 682 2 274
Muut Pohjoismaat 222 180
Baltia ja Valko-Venäjä 555 470
Puola 60 -
Venäjä 8 27
Yhteensä 3 527 2 951
Vuokravastuut alueittain, milj. € 2016 2015
Suomi 2 698 2 348
Muut Pohjoismaat 92 48
Baltia ja Valko-Venäjä 199 185
Puola 6 -
Venäjä 0 13
Yhteensä 2 996 2 594
Vuokravastuut, milj. € 2016 2015
Yhden vuoden kuluessa 400 347
Yli yhden vuoden ja enintään viiden vuoden kuluessa 1 326 1 139
Yli viiden vuoden kuluessa 1 269 1 108
Yhteensä 2 996 2 594